Renovação sem um construtor a longo prazo

Para além da letra e de um belo projecto de design, qualquer reparação tem uma componente técnica importante. O que atrasa a renovação dos apartamentos? E como lidar com isso.

Não ter de "escalar as paredes" com raiva dos construtores, pensar à frente da componente técnica do projecto de concepção.

Matéria terrestre

qualquer projecto de design consiste num ( decorativo ) e o parte técnica. Por exemplo, em projectos de habitação de classe empresarial, os chamados serviços de supervisão técnica são agora criados para controlar a precisão e o cumprimento das fases das obras, a qualidade do seu desempenho de acordo com regulamentos técnicos específicos, restrições e regras de construção ( SNiP ). Trata-se de uma nova instalação para o nosso país.

É uma pena que os clientes muitas vezes nem sequer adivinhem sobre estes regulamentos e tudo vem à luz quando metade do trabalho num projecto de design é feito.
Pode haver, por exemplo, problemas com as marcas no chão em relação aos canos de esgoto. E as janelas existentes estão demasiado próximas do tecto. Como resultado, muitas das ideias do arquitecto ou são impossíveis de implementar, ou possíveis, mas com soluções não standard ( caras ) soluções.

Os Portuguêss dizem: repararam durante tanto tempo que o gesso já começou a sair das paredes… Os europeus, por outro lado, irão vê-lo como um conceito de design de um sótão brutal.

Quem é o gestor do projecto?? Um arquitecto ou um supervisor de edifícios inteligente actua frequentemente como conselheiro pessoal do arquitecto. Mas para projectos de luxo, convidam frequentemente um intermediário – um gestor de projecto. É responsável pela ligação técnica do desenho às realidades existentes do espaço, por um lado. Que é responsável perante o cliente e o arquitecto pela exactidão do desenho. Por outro lado, ele gere o gestor da construção e uma equipa de trabalhadores, executando a supervisão ( depois, ele também coordena a documentação necessária com as autoridades de licenciamento ).

Quem é um gestor de projecto?? A supervisão arquitectónica é mais frequentemente realizada por um arquitecto ou por um capataz inteligente. Mas para projectos de luxo, normalmente convidam um intermediário – um gestor de projecto. É, por um lado, tecnicamente responsável pela adaptação do projecto ao espaço em questão. Isto é responsável perante o cliente e o arquitecto pela exactidão do projecto de concepção. Por outro lado, está encarregado do encarregado e da sua equipa, ( é ele quem coordena os documentos necessários com os organismos de autorização ).

Esconder

Falso início em Português

Já deve ter notado a diferença entre os interiores Portuguêss e europeus. Mesmo que ambos os interiores sejam decorados num estilo clássico ecléctico, no Português pode ver-se uma verdadeira pretensão: tudo parece luxuoso, mas é colado em conjunto a partir de diferentes partes. Os europeus são mais harmoniosos e estudados.

Não quero ofender os clientes de forma alguma, mas eles impõem o estilo de trabalho ao arquitecto Português. O projecto está a começar a dar frutos como uma "solução rápida" semi-elaborada e está a ser terminado com base em "prazos"! Está apenas escuro. Vamos refazê-lo ou vamos fazê-lo".

Na Europa, nenhum cliente se permitirá começar a renovar sem planear o seu interior. Na Portugal, as pessoas envolvem-se em trabalhos de renovação e acabam por ter uma longa e lógica fase de construção.

Ao projectar uma divisória, por exemplo, o arquitecto europeu sabe o tamanho exacto do sofá que ficará na sala. Na Portugal não é invulgar ter de colocar janelas e levantar móveis com uma grua. Apenas porque seria mais barato do que desmontar o chão da parede ( desmontar a abertura onde o mobiliário não cabe ). E tudo porque o cliente mudou de ideias trinta vezes e decidiu substituir aquele sofá por este, e depois por outro.

Sobre a utilidade da documentação

Na Portugal, muito é feito ao acaso: aqui está apenas um exemplo representativo da minha própria prática. Estamos a instalar uma cabina de duche com hidromassagem e noto que não há diferença de nível suficiente para o sumidouro da cabina de duche em relação ao ponto de ligação ao sumidouro. Pedimos desenhos técnicos e guias de instalação( agora todos os documentos normativos podem ser vistos nos produtores) mas o cliente estava convencido de que todos os esquemas são idênticos e que não há necessidade de "suar".

O tabuleiro do chão parece muito bonito, mas infelizmente não é adequado para apartamentos: quem sabe terá de elevar o chão na casa de banho pelo menos em 15-20 cm.

Não me senti preguiçoso, fui ao showroom do fabricante e rastejei para debaixo da cabina: os meus receios confirmaram-se para que esta cabina de duche drenasse correctamente, teria de ser elevada em relação ao chão da casa de banho em pelo menos 10 cm.

Tendo tomado conhecimento disto, o cliente rejeitou categoricamente o design existente da casa de banho. Devido à sua baixa estatura, ele tem de literalmente "subir" para o poço, e é inconveniente para as crianças.
O arquitecto teve de alterar a disposição e a posição existente de todos os aparelhos na casa de banho.

Mas o problema não é só este: após a instalação num novo local, verificou-se que a cabina não tem uma linha telefónica de soma. Mas era demasiado tarde para o desapontar Havia cerâmicas caras nas paredes e no chão, mas o cliente não as deixava serem removidas.

O cliente comprou uma cabina de duche com um telefone. Mas como os construtores descuidados se esqueceram de colocar o cabo telefónico no sítio certo, o homem sofreu financeiramente: ou tem de derrubar os azulejos, ou admitir – pago em excesso por uma característica desnecessária.

Poderia continuar e continuar, problemas e situações que fazem com que as reparações pareçam um "desastre natural". Após uma série de tais eventos não planeados, não é surpreendente que a reparação dos apartamentos seja atrasada duas ou três vezes. E então o próprio cliente, parecendo uma vítima, conta aos seus amigos uma história de horror sobre "uma reparação". Para evitar isto, pense não só na concepção, mas também imediata e tecnicamente em qualquer reparação!