Se vive num edifício de apartamentos básico, não tem muita escolha quando se trata de espaço de cozinha. A sua posição no apartamento é rigorosamente regulamentada. E as alterações não autorizadas são puníveis por lei. E no entanto existem algumas opções válidas. E os residentes do primeiro e segundo andares têm mais.
Teoricamente, é possível mover a cozinha para o corredor, como neste caso seria acima do corredor de um vizinho de baixo – por outras palavras, acima de uma área não residencial.
Regulamentos
Não-conformidade.
Pode receber uma multa por alterações ilegais ao abrigo do código administrativo Português e depois terá de passar pelo mesmo processo de aprovação! ). Se tiver violado qualquer edifício, regulamentos de segurança contra incêndios ou sanitários durante os trabalhos e isto tiver afectado negativamente o estado técnico do edifício, é obrigado a restaurar o apartamento ao seu estado inicial. Se recusar, arrisca-se a perder a propriedade ( Arte. ) Código Civil da Federação Russa, 293;.
Aconselhamo-lo a contactar uma empresa envolvida na obtenção de aprovações de re-desenvolvimento: Eles não só o orientarão para a opção "intransitável", mas também o aconselharão sobre a alternativa realista e o ajudarão com a papelada necessária.
SanPiN 2.1.2.2645-10 e SNiP 31-01-2003. De acordo com estes documentos, as cozinhas estão sujeitas aos seguintes requisitos:
- Temperatura: Durante a estação fria, uma temperatura de 19-21°C ( aceitável 18-26°C ) é considerada óptima;
- Ventilação: As condutas de ventilação na cozinha são uma obrigação. A cozinha e as condutas sanitárias não devem estar ligadas às salas de estar.
- Iluminação: A cozinha deve ter luz natural através da janela. O factor de iluminação natural deve ser de pelo menos 0,5%.
- Área: cozinha separada.. pelo menos 8 metros quadrados. ., área de cozinha na cozinha – sala de jantar- pelo menos 6 metros quadrados. ., cozinha ou nicho de cozinha num apartamento de estúdio.. não inferior a 5 m2. .
- Localização: É proibido localizar a cozinha debaixo de uma sanita ou casa de banho noutro ( superior ) plano. Não pode fazer a cozinha acima das salas de estar dos vizinhos ( só pode fazê-la acima de instalações não residenciais ). Sem acesso à casa de banho a partir da cozinha.
- Equipamento obrigatório: lavatório ou bacia e um fogão de cozinha.
opções de relocalização para apartamentos standard
Derrubar uma parede divisória entre uma sala e uma cozinha. Normalmente não há problema com esta opção se o fogão for eléctrico. A sala equipada com um fogão a gás deve ser isolada por regulamentos. Um projecto pode ser aprovado se houver paredes divisórias deslizantes ou uma porta transparente entre a cozinha e a sala.
Cozinha na sala. É muito difícil obter uma licença. Três condições têm de ser cumpridas: se o apartamento estiver no rés-do-chão, se houver uma loja ou escritório lá em baixo e se o vizinho lá em baixo também tiver aprovado a mudança. Se o fogão for a gás, necessitará de uma licença de gás e, muito provavelmente, de um projecto de remodelação do tubo de gás da casa.
Extensão da cozinha por uma casa de banho. Além disso, a cozinha só pode ser relocalizada para uma casa de banho num piso térreo e apartamentos duplex (De acordo com os regulamentos, uma "sala molhada" não pode ser localizada acima da cozinha ).
Cozinha no corredor. Teoricamente, é possível. Outras medidas similares: Cozinha em bengaleiro ou corredor. Para que este tipo de redesenho de cozinha seja aprovado, é importante deixar entrar a luz do dia pela janela. .. Portas e divisórias translúcidas seriam necessárias.
A mudança da cozinha para uma sala de estar só será permitida aos residentes do rés-do-chão e àqueles que tenham um escritório ou uma loja debaixo do seu apartamento.
Documentos necessários para aprovação
Se a casa for gaseificada – Neste caso, para mover o fogão ( ou o aquecedor de água ) é necessário contactar a companhia de gás. Os seus peritos determinarão as possibilidades de re-desenvolvimento, solicitarão um pacote de documentos e estimarão o custo do trabalho. Não esquecer que só a companhia de gás está autorizada a mover os aparelhos a gás e a controlar as tubagens.
Na foto: 3-tecidos + módulo ( gás ) da AGA.
- ( projecto técnico ( projecto técnico ) para a transposição de ( saneamento, canalização de água, ventilação ) que deve ser encomendado previamente, por exemplo, a um instituto de planeamento;
- Realização de uma perícia técnica do edifício e de um relatório técnico ( TOR ) sobre o estado da construção. Pode obtê-lo na sua empresa de gestão de edifícios ( serviço de manutenção de edifícios, serviço de manutenção de habitações, etc. );
- Um pedido de conversão, incluindo uma lista dos trabalhos previstos, um regime garantido e prazos;
- O consentimento dos familiares e outras partes interessadas ( vizinhos que possam ser afectados pelo ruído ) ao trabalho, confirmado pelas suas assinaturas pessoais;
- A obrigação de permitir o livre acesso dos funcionários para verificar o progresso do trabalho;
- Uma cópia do título do apartamento;
- Uma cópia da planta e a explicação das instalações ( a obter do Gabinete de Inventário Técnico ).
A lista de documentos varia de cidade para cidade na Portugal.
