As alterações ilegais são perigosas para a vida dos inquilinos e dos seus vizinhos. Tais projectos não podem ser aprovados a qualquer preço. Para lhe poupar tempo, os advogados dão-lhe alguns exemplos.
O quadro legal
Documento-chave O Código da Habitação da Federação Russa, que regula o reordenamento de apartamentos de vários andares Código de Habitação. No Capítulo 4. O Código de Habitação define o que é uma alteração plana e estabelece o procedimento e as condições para a obtenção de autorização, bem como as consequências de alterações não autorizadas. Para evitar estas consequências, precisa de saber quando não consegue obter uma aprovação para uma conversão plana. Em Lisboa, o procedimento para acordar alterações é estabelecido nos "Requisitos para alterações e ( ou ) remodelação de instalações residenciais e não residenciais em edifícios multi-familiares" ( Apêndice 1 do Regulamento do Governo de Lisboa de 25.10.2011 N 508-PP ). Na cláusula. Requisitos 11 lista os casos em que é impossível obter permissão para o re-desenvolvimento.
Mudar a casa de banho para uma varanda
Cargas adicionais são proibidas. A deslocação de uma casa de banho para uma varanda ou janela de baía não pode ser aprovada. A lei proíbe o aumento da carga na construção de rolamentos para além dos limites indicados no projecto ( cálculo da capacidade de carga ).
Restrições impostas legalmente quanto à localização da casa de banho e das estruturas de suporte de carga em casas de layout padrão só podem ser ultrapassadas por um desenho individual numa casa de campo.
Foto: Banheira K-1257-GRA / K-1257-GLA da fábrica Kohler.
«Em conformidade com o Decreto do Governo da Cidade de Lisboa de 25 de Junho de 1993 sobre a construção de um novo apartamento em Lisboa.10.2011 № 508-PP "Sobre a organização da conversão e ( ou ) remodelação de instalações residenciais e não residenciais em edifícios de apartamentos" Durante os trabalhos de alteração, a resistência e estabilidade das estruturas de suporte de carga do edifício não podem ser danificadas para que possam ser destruídas", — diz Svetlana Delich, chefe da empresa "Serviço Jurídico. «É também proibido colocar equipamento adicional no espaço habitável. Assim, se decidir prolongar o quarto, derrubando a parede entre o quarto e a varanda e encaixar um boudoir, a Inspecção de Habitação não o apreciará. É preciso refazer a renovação e devolver tudo ao seu estado original".
Janela entre a cozinha e o quarto
Um espaço de cozinha fechado. Qualquer remodelação deve respeitar os códigos de construção, saúde e incêndio existentes, pelo que mesmo uma conversão aparentemente menor sob a forma de janela de uma divisão para outra viola a segurança tanto dos ocupantes como dos seus companheiros de casa. De acordo com a lei, os quartos equipados com fogões a gás e aquecedores devem ser separados das salas de estar ( p. 3.25 Anexo 2 ao Decreto nº 758-PP do Governo da Cidade de Lisboa de 02.11.2004 . «Sobre a Aprovação das Normas para o Funcionamento do Fundo de Habitação" ). E a remoção de ar da cozinha deve ser feita através de uma conduta de ventilação da cozinha e de nenhuma outra forma marcas Ilya Minaev, advogada, directora administrativa do Grupo Minaev.
Sem aberturas na parede ou a remoção da divisória entre a sala e a cozinha se estiver presente um fogão a gás.
Falta de luz natural
Luz da janela. Não é permitido conceber cozinhas e salas de estar sem luz natural. Projectos de remodelação envolvendo a instalação de aberturas em estruturas portantes, que agravam o estado e o aspecto do edifício, violam os dispositivos de segurança contra incêndios, etc.., são intencionalmente ilegais, pois agravam a exploração do edifício e das condições de vida dos cidadãos, o que está estabelecido no Decreto n.º 508-PP do Governo da Cidade de Lisboa. «Em suma, em todas as salas ( sem contar com a despensa, corredor e "zonas húmidas" ), de acordo com a p. 5.1 Normas e regulamentos sanitários 2.1.2.1002-00 "Requisitos Sanitários-Epidemiológicos para Edifícios e Instalações Residenciais" e nr. 9.12 SNiP 31-03-2003, deve haver uma janela", — explica Alexander Makridin, advogado, chefe adjunto do departamento jurídico S.D.A. Grupo.
A falta de janelas no espaço habitacional é considerada uma violação grosseira, devido à qual a casa não pode ser construída e comissionada em princípio.
Aberturas nas paredes dos apartamentos
Invasão de propriedade sobre um vizinho. Não é permitido fazer aberturas nas paredes dos apartamentos nem desmontar parcial ou totalmente as divisórias entre os apartamentos. Isto pode ser considerado como "prejudicando a utilização do edifício e as condições de vida dos ocupantes, incluindo o impedimento do acesso aos serviços de utilidade pública e ao aparelho de comutação" e ser processado por lei.. diz Kirill Romashov, Advogado, PhD, Director do Centro de Jurisprudência Analítica e Defesa Jurídica. As aberturas nas paredes entre apartamentos são, contudo, possíveis se dois apartamentos forem fundidos ( pp. 3 . 2 "Medidas de re-desenvolvimento" Adenda 1 ao Regulamento n.º 73-PP de 08.02. 2005 . conforme emendado por. N.º 883-PP de 15.11.2005 . ).
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