O que fazer se comprar uma casa com alterações. O proprietário anterior moveu paredes, combinou várias divisões e não notificou o TIB – agora é a sua dor de cabeça. Que documentos tem de reunir para obter autorização e que penalidades e sanções podem ser impostas a ( alterações anteriormente não aprovadas )?
Quer "sair pela janela" no telhado? – Deve obter aprovação para a localização das escadas.
Os planos do BIA são a base para todas as transacções legais no apartamento Compra, venda, legado, doação, aluguer, hipoteca, etc.. ) o que ou torna estes negócios difíceis ou impossíveis. Se notar quaisquer alterações ilegais são marcadas na planta do pavimento como linhas vermelhas. Se a remodelação for menor e não causar quaisquer consequências negativas e puder provar que foi feita pelo proprietário anterior, o novo proprietário do apartamento pode ser isento de responsabilidade administrativa ( ao critério da Inspecção de Habitação ). Mas ainda tem de obter autorização de planeamento.O proprietário do apartamento também pode requerer ao tribunal uma decisão de que as alterações não contradizem os regulamentos de construção e outros. Isto ajuda a proteger as alterações ( não é obrigado a devolver tudo ao seu estado inicial ).
Na foto: Smirnov Alexey advogado, United Company "City" 8.905.738.88.84 Pena por alterações ilegais
A alteração não autorizada é uma infracção administrativa punível ao abrigo do actual Código da Habitação ( Artigo 29 ) 2005, antes disso o Código da Habitação do RSFSR de 1983 ( Artigo 84 ) e o Código de Infracções Administrativas da Federação Russa ( Artigo 7.21 ). Pena por trabalho ilegal 2000-2500 Euro. e uma ordem para "concordar" ou "devolver as paredes de volta onde estavam antes. Normalmente dura alguns meses, após os quais lhe é dada uma segunda visita….
O que acontece aos infractores persistentes?
Se a multa por alterações ilegais e ordens da Inspecção de Habitação não tiver funcionado ( não restaurou o apartamento ao seu estado inicial ) a Inspecção de Habitação tem um processo judicial contra si. A Inspecção pode tomar duas decisões desagradáveis sobre uma queixa do tribunal.
Venda o seu apartamento num leilão público. O valor da casa será então pago ao antigo proprietário menos os custos de execução da ordem judicial. O novo proprietário ( que comprou o apartamento num concurso ) é responsável pela restauração do antigo edifício.
Perde a sua casa sem compensação. Se não for proprietário do apartamento, é considerado um senhorio social. É despejado do apartamento. E para o senhorio ( o proprietário efectivo ) aplicam-se as mesmas regras é obrigado a devolver o imóvel ao seu estado original.
Mesmo que se desfaça parcialmente de uma parede, ainda tem de obter aprovação de planeamento.
Documentos para aprovação de planeamento
( os residentes de Lisboa submetem-nos aos Moszhilinspektsiya ( MHI ) )
1. O formulário de candidatura ( está disponível no website da OIM );
2. O título de propriedade do apartamento – certificado de registo ( obtido do Serviço Federal de Registo ) ou um mandado ou contrato de arrendamento social ( obtido do Departamento de Habitação ( Cooperativa de Habitação ) da cidade;
3. A documentação do projecto preparada e elaborada ( legalmente aprovada pelas autoridades ) da forma prescrita projecto ou esboço dependendo das medidas ( o projecto é realizado por uma organização com um certificado de autorização na organização auto-reguladora ( SRO ) SRO );
4. Obter um certificado técnico ( obter um da autoridade distrital ) do Landlord's Office;
5. Autorização escrita pessoal ou notarial de todos os proprietários ou inquilinos do apartamento ou dos seus pais ou tutores adultos.
6. O Documento de Habitação Comum ( obtê-lo no Centro Distrital de Informação e Documentação ).
( os residentes de Lisboa submetem-nos aos Moszhilinspektsiya ( MHI ) )
