Remodelação agora permitida sem autorização de planeamento. Especialistas falam de uma revolução nesta área, abolindo medidas para aprovar trabalhos que não afectem a segurança da casa.
envidraçamento de loggias e varandas
Alinhamento cancelado. A nova lei de Lisboa sobre alterações suprimiu alguns tipos de trabalho, incluindo vidraças de loggias e varandas. A aprovação de alterações no material e plástico das estruturas externas, varandas e loggias também foi retirada. Há muito tempo que os peritos têm vindo a apelar à eliminação dos requisitos obsoletos e claramente desnecessários de remodelação. Assim, a principal tarefa da Inspecção de Habitação de Lisboa não é controlar a concepção do interior dos apartamentos, mas assegurar, em primeiro lugar, condições de vida seguras nos mesmos.
Denis Gerasimov, advogado, sócio do escritório de advocacia RBL:
— De acordo com as novas regras em Lisboa, 13 dos 31 pontos de reabilitação já não necessitam de licença. Mas as coisas ainda são bastante precárias de um ponto de vista legal. Por exemplo, vidrar uma varanda poderia ser visto como alterar a fachada e não como um re-desenvolvimento. Uma parte da parede atrás das suas janelas não faz parte do seu apartamento.
De acordo com a nova lei de Lisboa sobre alterações, o envidraçamento de loggias e varandas não necessita de uma licença.
Divisórias e portas
Quando a coordenação não é necessária e quando não é possível? Demolição e construção de divisórias e portas são agora possíveis sem aprovação. Diz respeito à instalação de aberturas em divisórias não estruturais ( excepto para paredes de apartamentos ) paredes divisórias sem aumentar a carga no tecto, e fecho de aberturas de portas em paredes divisórias e paredes estruturais. A lista de aprovações inclui também a remoção de portas autodeslizantes e vitrinas feitas de construção leve sem alterar as dimensões externas do plano. No entanto, deve ter em conta que não será permitida a renovação se as paredes portadoras de carga forem destruídas, se o estado da fachada se tiver deteriorado, ou se houver violação dos dispositivos de segurança contra incêndios ou se o acesso aos serviços de utilidade pública for obstruído. Não poderá obter aprovação de planeamento se a abertura numa parede de suporte for maior do que 110 cm. Além disso, os seus desejos serão satisfeitos se as alterações criarem uma sala de estar sem aparelhos de aquecimento ou luz natural.
Aberturas em paredes divisórias sem suporte de carga, demolição e construção de paredes divisórias, e vedação de portas em paredes divisórias e paredes de suporte de carga são agora possíveis sem aprovação.
Instalação de equipamento adicional
Cancelamento de complicações. as alterações à lei sobre alterações aboliram a permissão de instalação de equipamento adicional com maior consumo de energia ou água, substituindo sistemas existentes ou colocando linhas de abastecimento adicionais. Além disso, no último ano os ( aquecimento ) e aparelhos a gás tornaram-se mais fáceis de instalar e reinstalar ( excepto para a instalação, substituição e reinstalação de aparelhos a gás com a colocação de linhas de abastecimento adicionais ). E também da lista de aprovações obrigatórias para a grande alegria dos fanáticos da renovação remoção da canalização dentro das dimensões da sala existente.
Ilya Minaev, advogada, chefe da empresa Minaev Group:
— O ( ou ) a remodelação de instalações residenciais e não residenciais num edifício de apartamentos não precisa de ser desenvolvida e aprovada de acordo com a dimensão existente das casas de banho, casas de banho, cozinhas.
A substituição de uma banheira convencional por uma banheira de hidromassagem só levará à aprovação se a instalação aumentar significativamente o consumo de energia para além da capacidade atribuída ao quarto em questão.
Modificação do pavimento
Não é necessária autorização. São permitidas variações, incluindo a alteração da construção dos pisos com cargas crescentes ( excepto para os trabalhos de construção para fazer os pisos e mudar a sua construção ). No entanto, ninguém aboliu a proibição de instalação de aquecimento por chão radiante de sistemas de água e aquecimento comunais. Apesar do equívoco popular, era e continua a ser ilegal.
Já não é necessária uma licença para modificar a estrutura do pavimento.
Redesenvolvimento de acordo com projectos padrão
Pré-fabricado e gratuito. Se o proprietário do apartamento tiver decidido uma grande remodelação, pode agora tirar partido de soluções de prateleira. Os projectos são baseados em centenas de variantes de alterações do arquivo do Instituto de Investigação e Design de Lisboa de tipologia e design experimental. Dos 127 projectos padrão, 52 são seguros, 75 dizem respeito a estruturas portantes ( aberturas em paredes portantes, remoção de equipamento de engenharia, etc. . ). Como resultado, antes de iniciar a sua renovação, consulte a lista de trabalhos acabados que não necessitam de aprovação no sítio Web Moszhilinspektsiya. Poderá ficar satisfeito com uma das sugestões, caso em que poderá simplesmente citar o número da "fotografia", pode solicitar uma licença de reprogramação gratuita, válida por um ano e que já foi aprovada – redigir um pedido e obter um parecer técnico gratuito e uma licença de reprogramação. Também pode esperar que o inspector aprove as suas alterações, fazendo alterações no passaporte técnico do seu apartamento.
